소 재 지	인천광역시 남동구 담방로60번길 37, 3층301호  인천광역시 남동구 만수동 1097-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.15㎡(7.91평)
건물면적	34.92㎡(10.56평)
사건번호	2024타경519864
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(100%) 70,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 담방로60번길 37	208.8 분의 26.15	26.15㎡ (7.91평)
건물 담방로60번길 37	3층301호 벽돌구조	34.92㎡ (10.56평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수고등학교" 남서측인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호 전부	2020.10.16.	[보]75,000,000
주OO	301호 전부	2020.10.16.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 김지혜(임차권등기일 2022.11.22.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.05.14.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	임차권설정	75,000,000원
2024년4월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수고등학교" 남서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.12. 강제경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-28	다세대 빌라  인천 남동구 간석로 77-12, 4층402호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 3.39평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 남동구 간석로11번길 17, 2층201호  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 10.00평	358,000,000원 122,794,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 남동구 간석로11번길 17, 3층301호  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 10.00평	358,000,000원 122,794,000원	유찰 (3회)
2025-02-21	다세대 빌라  인천 남동구 간석로32번길 3, 3층302호 [임차권등기]  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 7.34평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대 빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-10, 5동  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 5.20평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-9, 지층비01호  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.42평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  인천 남동구 간석로87번길 15, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 3.84평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	다세대 빌라  인천 남동구 경원대로 940-1, 101동 [임차권등기]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 5.41평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  인천 남동구 경원대로960번길 22, 에이동  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 7.05평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 남동구 경인로644번길 83, 14층1401호  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 2.18평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	다세대 빌라  인천 남동구 구월남로53번길 12, 비동 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 7.60평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대 빌라  인천 남동구 구월동 1307-11 1층101호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 7.64평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	다세대 빌라  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 19,688,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 남동구 구월말로 43-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 5.01평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	다세대 빌라  인천 남동구 구월말로 43-3, 3층301호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.11평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)