소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 대송리 418
물건용도	일반상가
토지면적	306.00㎡(92.57평)
건물면적	52.04㎡(15.74평)
사건번호	2023타경11370
감정평가액	485,537,480원
최저입찰가	(100%) 485,537,480원
입찰보증금	(10%) 48,553,748원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대송리 418	대	261㎡ (78.95평)
	도로	45㎡ (13.61평)
건물 평동1길 12-3	단층 근린생활시설	52.04㎡ (15.74평)
제시외건물 대송리 418	대송리 418

울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 <평동마을회관> 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	98.0000㎡	2023.09.12.
주OO		2023.03.08.	[보]2,000,000 [월]500,000
황OO	52.0400㎡	2021.12.27.	[보]3,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		윤준영:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함.주식회사 케이엠엔씨:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함.황태연:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	근저당권	612,000,000원
2022년4월18일	근저당권	260,000,000원
2022년9월19일	근저당권	60,000,000원
2023년3월13일	압류
2023년6월12일	가압류	19,000,000원
2023년7월10일	압류
2023년12월21일	임의경매
2024년2월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 <평동마을회관> 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	일반상가  울산 울주군 서생면 대송리 418  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 92.57평	485,537,480원 485,537,480원	신건 (0회)
2025-02-18	일반상가  울산 울주군 삼동면 조일리 493-4 [농지취득자격증명]  건물: 63.92평  , 토지(대지권): 975.87평	1,236,298,000원 865,409,000원	유찰 (1회)