소 재 지	경상북도 경주시 시래동 49
물건용도	토지/전
토지면적	9,189.00㎡(2,779.67평)
건물면적
사건번호	2024타경12732
감정평가액	2,326,729,000원
최저입찰가	(70%) 1,628,710,000원
입찰보증금	(10%) 162,871,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시래동 49	전	1355㎡ (409.89평)
	전	3107㎡ (939.87평)
	전	395㎡ (119.49평)
	임야	4003㎡ (1,210.91평)
	임야	329㎡ (99.52평)

경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년5월10일	근저당권	1,848,000,000원
2021년5월10일	지상권
2021년5월11일	근저당권	300,000,000원
2021년6월15일	근저당권	180,000,000원
2024년7월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	전  경북 경주시 외동읍 석계리 575 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 211.75평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	전  경북 경주시 건천읍 신평리 159 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	8,092,000원 5,664,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  경북 경주시 천북면 물천리 541 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 279.51평	120,120,000원 41,201,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	전  경북 경주시 감포읍 오류리 477-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 259.85평	175,236,000원 60,106,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	전  경북 경주시 배동 694-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 57.15평	45,738,000원 15,688,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	전  경북 경주시 서면 도리 464 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 74.11평	5,145,000원 2,521,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	전  경북 경주시 건천읍 금척리 680-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 640.09평	275,777,000원 66,214,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	전  경북 경주시 건천읍 신평리 474-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.94평	49,725,000원 11,939,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	전  경북 경주시 산내면 대현리 2376-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 96.20평	29,520,000원 10,126,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  경북 경주시 산내면 대현리 2376-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,138.37평	583,158,000원 200,024,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  경북 경주시 천군동 861-14  , 토지(대지권): 100.13평	202,692,000원 99,319,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	전  경북 경주시 건천읍 대곡리 139 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,487.09평	629,248,000원 277,498,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	전  경북 경주시 평동 93-3 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,525.57평	1,519,518,000원 744,564,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	전  경북 경주시 양남면 환서리 638 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.38평	56,524,720원 39,567,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  경북 경주시 양남면 환서리 640 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.73평	210,516,710원 147,362,000원	유찰 (1회)