소 재 지	경기도 남양주시 평내동 39-1
물건용도	토지/답
토지면적	3,152.00㎡(953.48평)
건물면적
사건번호	2023타경79128
감정평가액	6,426,790,000원
최저입찰가	(70%) 4,498,753,000원
입찰보증금	(10%) 449,875,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평내동 39-1	답	1236㎡ (373.89평)
	답	58㎡ (17.55평)
	답	1085㎡ (328.21평)
	답	588㎡ (177.87평)
	임야	185㎡ (55.96평)

본건 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 평내동 소재 "경춘선 평내호평역" 동남측 인 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	495.87제곱미터	2022.10.17	[월]1,500,000
이OO	미상	2015.12.18	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2020.12.14	[보]미상 [월]미상
정OO	33.0580제곱미터	2018.06.11	[보]3,000,000
최OO	미상	2021.09.30	[보]미상 [월]미상
홍OO	미상	2020.12.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박종은:목록 2. 주민등록 등재자, 임대차관계 불분명이근재:목록 6. 주민등록 등재자, 임대차관계 불분명이유진:목록 2. 상가건물인대차 등재자정병열:목록 5. 상가건물임대차 등재자최대식:목록 5. 주민등록 등재자, 임대차관계 불분명홍양의:목록 2. 주민등록 등재자, 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	200,000,000원
2017년11월23일	압류
2020년1월21일	근저당권	3,600,000,000원
2020년4월27일	가압류	12,547,845,891원
2022년3월23일	가처분
2022년6월24일	근저당권	13,000,000,000원
2023년10월5일	가압류	6,000,000,000원
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 평내동 소재 "경춘선 평내호평역" 동남측 인 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2 55분의 10 지분 : 2016.04.22. 근저당권 55분의 45 지분 : 2017.11.23. 압류 목록 3 1089분의 522 지분 : 2017.11.23. 압류 1089분의 116 지분 : 2020.01.21. 근저당권 목록 4 11979분의 9765 지분: 2013.11.11. ?

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	답  경기 남양주시 진건읍 배양리 233-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 777.12평	1,202,779,000원 589,362,000원	유찰 (5회)
2025-03-11	답  경기 남양주시 와부읍 도곡리 420-2 [농지취득자격증명,선순위가처분]  , 토지(대지권): 845.19평	964,299,000원 330,754,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	답  경기 남양주시 진건읍 배양리 649 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.92평	343,748,990원 240,624,000원	재진행 (1회)
2025-02-26	답  경기 남양주시 평내동 39-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 953.48평	6,426,790,000원 4,498,753,000원	유찰 (1회)