소 재 지	경상남도 진주시 망경동 268-2
물건용도	토지/대지
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적
사건번호	2024타경33114
감정평가액	227,360,000원
최저입찰가	(100%) 227,360,000원
입찰보증금	(10%) 22,736,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망경동 268-2	대	116㎡ (35.09평)
제시외건물 망경동 268-2	망경동 268-2	1.2 ㎡(0.36평)
	망경동 268-2	4.5 ㎡(1.36평)

경상남도 진주시 망경동 소재 "망경초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월22일	근저당권	192,000,000원
2021년7월22일	지상권
2023년12월21일	근저당권	60,000,000원
2024년3월20일	가압류	219,687,424원
2024년4월18일	임의경매
2024년6월13일	가압류	30,889,268원
2024년6월24일	가압류	7,523,670원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 망경동 소재 "망경초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	대지  경남 진주시 하대동 530  , 토지(대지권): 35.39평	145,080,000원 116,064,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	대지  경남 진주시 금산면 중천리 273-3  , 토지(대지권): 92.50평	229,655,800원 183,725,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	대지  경남 진주시 이반성면 용암리 304-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 35.39평	17,269,200원 13,815,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	대지  경남 진주시 금산면 장사리 2163-4  , 토지(대지권): 91.84평	356,426,400원 285,141,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	대지  경남 진주시 금산면 장사리 2163-2  , 토지(대지권): 93.53평	363,000,800원 290,401,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	대지  경남 진주시 금산면 중천리 413-4  , 토지(대지권): 71.09평	446,500,000원 446,500,000원	신건 (0회)
2025-01-13	대지  경남 진주시 초전동 1706-4  , 토지(대지권): 100.73평	1,025,640,000원 1,025,640,000원	신건 (0회)
2025-01-13	대지  경남 진주시 망경동 268-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 35.09평	227,360,000원 227,360,000원	신건 (0회)
2025-01-13	대지  경남 진주시 상평동 196-102  , 토지(대지권): 55.93평	197,843,000원 197,843,000원	신건 (0회)
2025-02-03	대지  경남 진주시 상대동 519-9  , 토지(대지권): 49.01평	128,304,000원 52,553,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	대지  경남 진주시 일반성면 창촌리 660-1  , 토지(대지권): 251.98평	523,957,000원 268,266,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	대지  경남 진주시 상봉동 745-2  , 토지(대지권): 69.39평	229,400,000원 117,453,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	대지  경남 진주시 명석면 관지리 102-5  , 토지(대지권): 49.01평	32,076,000원 16,423,000원	유찰 (3회)