소 재 지	경상북도 울릉군 북면 천부리 463
물건용도	토지/전
토지면적	8,104.00㎡(2,451.46평)
건물면적
사건번호	2024타경31165
감정평가액	1,215,600,000원
최저입찰가	(70%) 850,920,000원
입찰보증금	(10%) 85,092,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천부리 463	전	8104㎡ (2,451.46평)

경상북도 울릉군 북면 천부리 소재 "천부2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월23일	근저당권	621,600,000원
2024년3월14일	강제경매
2024년7월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 울릉군 북면 천부리 소재 "천부2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2693(중복),2024타경31196(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	전  경북 울릉군 서면 남양리 24-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,145.57평	136,332,000원 66,802,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경북 울릉군 서면 남양리 22-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,455.03평	163,540,000원 80,135,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경북 울릉군 서면 남양리 42 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,356.11평	89,660,000원 43,933,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	전  경북 울릉군 북면 현포리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,746.29평	2,386,299,400원 1,670,410,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  경북 울릉군 북면 천부리 463-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 497.31평	295,920,000원 207,144,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  경북 울릉군 북면 천부리 463 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,451.46평	1,215,600,000원 850,920,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  경북 울릉군 울릉읍 도동리 393-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,472.63평	408,700,000원 408,700,000원	신건 (0회)