소 재 지	충청남도 천안시 동남구 대흥동 89-1
물건용도	근린시설
토지면적	22.67㎡(6.86평)
건물면적	66.53㎡(20.13평)
사건번호	2024타경110943
감정평가액	108,101,225원
최저입찰가	(100%) 108,101,225원
입찰보증금	(10%) 10,810,123원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대흥동 89-1	대	22.67㎡ (6.86평)
건물 명동길 57	1층 소매점	15.61㎡ (4.72평)
	2층 사무실	16.25㎡ (4.92평)
	3층 사무실	16.25㎡ (4.92평)
	지하실 다방	18.42㎡ (5.57평)

충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 "천안역 동부광장" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	2층	미상	[보]2,000,000 [월]200,000
원OO		2023.03.27	[보]7,000,000 [월]0원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년10월19일	압류
2012년1월13일	압류
2012년4월30일	근저당권	90,000,000원
2013년10월18일	압류
2014년5월14일	가압류	57,600,000원
2014년9월4일	근저당권	120,000,000원
2019년4월26일	압류
2020년7월30일	근저당권	30,000,000원
2022년2월10일	근저당권	15,000,000원
2024년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 "천안역 동부광장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	근린시설  충남 천안시 동남구 문화로 14  건물: 632.80평  , 토지(대지권): 261.42평	3,450,076,210원 1,690,537,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린시설  충남 천안시 동남구 대흥동 89-1  건물: 20.13평  , 토지(대지권): 6.86평	108,101,225원 108,101,225원	신건 (0회)