소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 100-1
물건용도	공장
토지면적	2,338.00㎡(707.25평)
건물면적	551.00㎡(166.68평)
사건번호	2024타경110820
감정평가액	1,350,506,000원
최저입찰가	(70%) 945,354,000원
입찰보증금	(10%) 94,535,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연곡리 100-1	대	2338㎡ (707.25평)
건물 연곡길 514-1	1층 공장	375㎡ (113.44평)
	1층 사무실 등	88㎡ (26.62평)
	2층 사무실 등	88㎡ (26.62평)
제시외건물 연곡길 514-1	연곡길 514-1

1) 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
국OO	미상	2023.08.16	[보]30,000,000 [월]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월4일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월14일	가압류	6,348,570원
2024년5월23일	가압류	315,000,000원
2024년8월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	공장  충남 천안시 서북구 성환읍 율금리  건물: 28.79평  , 토지(대지권): 99.83평	121,876,950원 85,314,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	공장  충남 천안시 서북구 성거읍 소우리  건물: 107.16평  , 토지(대지권): 669.74평	1,367,986,320원 957,590,000원	재진행 (1회)
2025-02-25	공장  충남 천안시 서북구 입장면 연곡리  건물: 166.68평  , 토지(대지권): 707.25평	1,350,506,000원 945,354,000원	유찰 (1회)