소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원당로113번길 10, 5층502호 (주교동,비케이팰리스아파트)  경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8
물건용도	아파트
토지면적	27.38㎡(8.28평)
건물면적	47.91㎡(14.49평)
사건번호	2024타경67244
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(100%) 249,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원당로113번길 10	989.8 분의 27.38	27.38㎡ (8.28평)
건물 원당로113번길 10	5층502호 (주교동,비케이팰리스아파트) 철근콘크리트구조	47.91㎡ (14.49평)

경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	전부	2020.08.05.	[보]254,000,000
박OO		2023.10.11
매각물건명세 비고		도시원:주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 도시원의 권리를 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	압류
2021년11월30일	가압류	680,000,000원
2022년10월13일	임차권설정	254,000,000원
2024년4월11일	강제경매
2024년7월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 254,000,000원, 전입일자 2020.08.05. 확정일자 2020.07.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 254,000,000원, 전입일자 2020.08.05. 확정일자 2020.07.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 덕양구 원당로113번길 10, [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.28평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 덕양구 능곡로13번길 39,  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 5.06평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 덕양구 지정로 60,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.86평	915,000,000원 915,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 760,  건물: 34.60평  , 토지(대지권): 6.69평	411,000,000원 411,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로120번길 34,  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 21.61평	396,000,000원 396,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 77,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 17.03평	881,000,000원 881,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 덕양구 화신로 106,  건물: 30.18평  , 토지(대지권): 14.76평	609,000,000원 609,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 덕양구 지정로 60,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.86평	966,000,000원 966,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로152번길 39,  건물: 4.53평  , 토지(대지권): 2.48평	80,500,000원 80,500,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경기 고양시 덕양구 오부자로 14,	973,000,000원 973,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 56,	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경기 고양시 덕양구 화신로 76,	732,000,000원 732,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 222,  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 10.63평	329,000,000원 230,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 56,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.96평	360,000,000원 252,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로475번길 14-4,  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 9.56평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)