소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로76번길 40, 상가동 2층8호 (재송동,센텀리슈빌3단지)  부산광역시 해운대구 재송동 1353
물건용도	근린상가
토지면적	334.66㎡(101.24평)
건물면적	208.29㎡(63.01평)
사건번호	2024타경1748
감정평가액	1,274,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,274,000,000원
입찰보증금	(10%) 127,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대로76번길 40	979.7 분의 165.9907	165.99㎡ (50.21평)
	979.7 분의 168.6739	168.673㎡ (51.02평)
건물 해운대로76번길 40	2층8호 (재송동,센텀리슈빌3단지) 철근콘크리트구조	103.31㎡ (31.25평)
	2층9호 (재송동,센텀리슈빌3단지) 철근콘크리트구조	104.98㎡ (31.76평)

부산광역시 해운대구 재송동 소재 송수초등학교 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	센텀리슈빌상가동 2층 8호,9호	2022.09.22	[보]90,000,000 [월]4,000,000
김OO	센텀리슈빌상가동 2층 8호,9호	2022.09.22	[보]90,000,000 [월]4,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월12일	근저당권	1,032,000,000원
2021년11월17일	근저당권	550,000,000원
2023년5월24일	근저당권	525,000,000원
2023년12월19일	가압류	38,822,712원
2023년12월21일	가압류	15,427,414원
2024년2월6일	가압류	16,000,000원
2024년4월8일	임의경매
2024년12월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 재송동 소재 송수초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  부산 해운대구 선수촌로 124, 3층301호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 26.64평	403,000,000원 105,644,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 30-1, 판매동 [대지권미등기]  건물: 21.23평	533,000,000원 272,896,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  부산 해운대구 마린시티1로 9, 3층306호  건물: 28.52평  , 토지(대지권): 3.71평	742,000,000원 474,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  부산 해운대구 해운대해변로 163, 지하상가동  건물: 118.37평  , 토지(대지권): 47.15평	1,150,000,000원 920,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-412호  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 1.18평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-413호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 1.94평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-414호  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 2.90평	361,000,000원 231,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-415호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 2.77평	334,000,000원 213,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-416호  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 3.05평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-417호  건물: 14.00평  , 토지(대지권): 2.02평	219,000,000원 140,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 재반로60번길 46-6, 상가동  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 8.73평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  부산 해운대구 양운로 82, 9층902호  건물: 42.84평  , 토지(대지권): 7.67평	435,000,000원 278,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  부산 해운대구 재반로212번길 67, 상가동  건물: 42.10평  , 토지(대지권): 17.18평	80,900,000원 51,776,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  부산 해운대구 반송로513번길 10, 2층206호  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 42.74평	978,000,000원 684,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	근린상가  부산 해운대구 센텀북대로 60, 17층1702호  건물: 31.47평  , 토지(대지권): 3.94평	644,000,000원 450,800,000원	유찰 (1회)