소 재 지	충청남도 금산군 남이면 하금리 215-4
물건용도	토지/전
토지면적	4,577.00㎡(1,384.54평)
건물면적
사건번호	2024타경104420
감정평가액	100,694,000원
최저입찰가	(70%) 70,486,000원
입찰보증금	(10%) 7,048,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하금리 215-4	전	4577㎡ (1,384.54평)

금산군 남이면 하금리 소재 남이면사무소 남동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월8일	근저당권	130,000,000원
2020년1월8일	지상권
2024년3월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 금산군 남이면 하금리 소재 남이면사무소 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	전  충남 금산군 금산읍 신대리 745 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.71평	3,867,500원 1,895,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	전  충남 금산군 남일면 상동리 596-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 991.90평	275,436,000원 134,964,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	전  충남 금산군 진산면 교촌리 112 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	9,600,000원 1,614,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	전  충남 금산군 진산면 교촌리 353 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	27,900,000원 9,570,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	전  충남 금산군 추부면 성당리 738-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.05평	28,980,000원 6,958,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	전  충남 금산군 추부면 추정리 19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.07평	60,537,000원 20,764,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  충남 금산군 추부면 성당리 735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 458.89평	104,673,000원 51,290,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	전  충남 금산군 추부면 용지리 203-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,577.24평	548,872,000원 268,947,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	전  충남 금산군 남이면 하금리 215-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.54평	100,694,000원 70,486,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	전  충남 금산군 부리면 예미리 274-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.94평	16,902,750원 8,282,000원	재진행 (2회)