소 재 지	울산광역시 북구 천곡길 165, 103동 3층308호 (신천동,농소대동한마음타운)  울산광역시 북구 천곡동 940-6
물건용도	아파트
토지면적	29.54㎡(8.93평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2024타경101348
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(70%) 64,400,000원
입찰보증금	(10%) 6,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천곡길 165	299880000 분의 295353	29.535㎡ (8.93평)
건물 천곡길 165	3층308호 (신천동,농소대동한마음타운) 철근콘크리트벽식구조	59.79㎡ (18.09평)

울산광역시 북구 천곡동 소재 "천곡초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO		2020.03.25.
홍OO	308호 전부	2020.03.25.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		홍성임: 지샛별의 모임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	가압류	67,300,000원
2022년9월16일	가압류	6,161,571원
2022년10월27일	가압류	18,624,676원
2024년1월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 천곡동 소재 "천곡초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,532,541원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  울산 북구 강동산하5로 52, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.74평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  울산 북구 화정1길 28, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.55평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  울산 북구 천곡남로 38, 410동  건물: 70.85평  , 토지(대지권): 37.47평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  울산 북구 신천소공원로 15, 109동  건물: 43.87평  , 토지(대지권): 22.70평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 107동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.96평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 107동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.96평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  울산 북구 염포로 459, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.01평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  울산 북구 천곡길 183, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.49평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	아파트  울산 북구 강동산하2로 43, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.76평	304,000,000원 212,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	아파트  울산 북구 염포로 459, 112동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.01평	218,000,000원 152,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	아파트  울산 북구 화봉로 54, 1동  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 14.73평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  울산 북구 천곡길 137, 107동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 18.88평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  울산 북구 화동로 11, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 30.40평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 북구 중산로 48, 107동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.94평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 북구 강동산하5로 25, 202동  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 13.40평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)