소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로397번길 8, 13층101-1303호 (원미동,스테이트로뎀)  경기도 부천시 원미구 원미동 44-5
물건용도	오피스텔
토지면적	16.40㎡(4.96평)
건물면적	66.71㎡(20.18평)
사건번호	2023타경52466
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(70%) 203,700,000원
입찰보증금	(10%) 20,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조마루로397번길 8	1945.1 분의 16.398	16.398㎡ (4.96평)
건물 조마루로397번길 8	13층101-1303호 (원미동,스테이트로뎀) 철근콘크리트구조	66.71㎡ (20.18평)

경기도 부천시 원미동 소재 "부천동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
모OO	전부	2020.05.29.	[보]274,000,000
매각물건명세 비고		모철훈 : 임대차보증금반환채권 금 274,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사 가 202 4. 03. 07. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음 주택도시보증공사로부터 2024. 03. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	가압류	1,396,000,000원
2022년7월7일	임차권설정	274,000,000원
2023년9월19일	압류
2023년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미동 소재 "부천동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 8. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	오피스텔  경기 부천시 원미구 조마루로397번길 8,  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 4.96평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)