소 재 지	광주광역시 동구 충장로4가 25
물건용도	근린시설
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적	1,012.85㎡(306.39평)
사건번호	2024타경1413
감정평가액	3,274,769,400원
최저입찰가	(70%) 2,292,339,000원
입찰보증금	(10%) 229,233,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 충장로4가 25	대	307㎡ (92.87평)
건물 중앙로 173	1층 근린생활시설	265.09㎡ (80.19평)
	2층 근린생활시설	265.09㎡ (80.19평)
	3층 근린생활시설	265.09㎡ (80.19평)
	지하실 근린생활시설	217.58㎡ (65.82평)

광주광역시 동구 충장로4가 소재 "NC웨이브 충장점" 북동측 인근에 위치. 중심상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	지하1층 전부(224.79㎡)		[보]35,000,000
임OO	1층 도로변 뒤1칸(60㎡)	2024.03.19.	[보]50,000,000 [월]800,000
백OO	3층 전부(265.09㎡)	2016.04.20., 2016.11.29.	[보]30,000,000 [월]500,000
이OO	주선(5)	미전입	[보]4,000,000 [월]월300,000
문OO	1층 양장점(50㎡)	2024.03.27.	[보]20,000,000 [월]300,000
류OO	2층(10㎡), 부동산현황조사보고서 현황도 주선(3)	2022.05.03.	[보]5,000,000 [월]월400,000
김OO	1층(90㎡), 부동산현황조사보고서 현황도 주선(2)	2022.11.25.	[보]30,000,000 [월]월1,200,000
김OO	2층 앞쪽1칸 임금치과(90㎡)	2003.06.12.	[보]40,000,000 [월]700,000
기OO	2층 뒷편1칸 기찬종피부과(96㎡)	2024.03.29.	[보]60,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		기찬종:상가건물임대차현황서상 면적 49.5870㎡임.김안철:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2003.06.12., 면적 42.9230㎡, 임대차기간 2003.06.01.~2005.05.31., 보증금 미상, 월차임 30만원임.문순심:최초계약일은 2014.07.09., 임차보증금 2천만원, 월세금 35만원, 임대차기간 2014.07.09.~2016.07.08. 보증금은 동일하나, 월차임 35만원에서 30만원으로 2024.01.01. 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2024.03.27.임.백승찬:보증금은 동일하나, 월차임 180만원에서 50만원으로 2016.06.11. 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2016.11.29.임.임병춘:최초계약일은 2007.10.08., 임차보증금 5천만원, 월차임 100만원, 임대차기간 2007.10.08.~2012.10.07., 확정일자 2008.01.23.임. 상가건물임대차현황서상 최초 사업자등록신청일 2008.01.23., 면적 59.5044㎡, 임대차기간 2007.10.08.~2012.10.07., 확정일자 2008.01.23., 임대차보증금 5천만원.정정희:채무자겸소유자, 폐업사실증명서상 폐업일 2022.11.30임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년4월6일	근저당권	75,000,000원
2005년4월21일	근저당권	300,000,000원
2010년12월17일	근저당권	260,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년2월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "NC웨이브 충장점" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,274,769,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,390,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.04.06.갑구1번김우 성지분전부근저당권 2005.04.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린시설  광주 동구 충장로4가 25  건물: 306.39평  , 토지(대지권): 92.87평	3,274,769,400원 2,292,339,000원	유찰 (1회)