소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 어로1길 30-9  경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 181-6
물건용도	공장
토지면적	1,771.00㎡(535.73평)
건물면적	665.50㎡(201.31평)
사건번호	2024타경2098
감정평가액	1,243,073,000원
최저입찰가	(49%) 609,106,000원
입찰보증금	(10%) 60,910,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어로리 181-6	공장용지	1771㎡ (535.73평)
건물 어로1길 30-9	단층 공장	600㎡ (181.50평)
	단층 사무소	65.5㎡ (19.81평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
킹OO	100평방미터	2022.01.21	[보]3,000,000
한OO	25평방미터	2023.04.10	[보]1,000,000
주OO	20평방미터	2023.02.16	[보]1,000,000
주OO	25㎡	2024.02.01	[보]1,000,000
이OO	25평방미터	2023.10.04	[보]1,000,000
박OO	25평방미터	2023.04.11	[보]1,000,000
매각물건명세 비고		킹크라운텍스주식회사:채무자 겸 소유자임한정완:채무자 겸 소유자 킹크라운텍스 주식회사의 대표이사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월31일	근저당권	1,128,000,000원
2023년12월11일	근저당권	130,000,000원
2024년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 702-52  건물: 52.94평  , 토지(대지권): 166.38평	214,525,000원 150,168,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	공장  경북 칠곡군 기산면 행정리 445-9  건물: 123.96평  , 토지(대지권): 494.89평	657,575,000원 460,303,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	공장  경북 칠곡군 동명면 금암리 344-4  건물: 112.76평  , 토지(대지권): 143.08평	879,269,750원 615,489,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	공장  경북 칠곡군 지천면 금송로 329-44  건물: 147.41평  , 토지(대지권): 397.18평	982,808,960원 687,966,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	공장  경북 칠곡군 지천면 금호리 257-1  건물: 186.10평  , 토지(대지권): 441.85평	1,187,569,200원 831,298,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	공장  경북 칠곡군 약목면 복성리 564  건물: 269.07평  , 토지(대지권): 385.99평	1,513,555,300원 1,059,489,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	공장  경북 칠곡군 지천면 금호리 65-1  건물: 440.79평  , 토지(대지권): 625.87평	1,826,933,300원 1,826,933,300원	재진행 (0회)
2025-01-15	공장  경북 칠곡군 석적읍 중지리 14-1 [농지취득자격증명]  건물: 517.67평  , 토지(대지권): 2,288.72평	3,131,770,250원 2,192,239,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	공장  경북 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3  건물: 682.26평  , 토지(대지권): 999.76평	3,491,915,380원 2,444,341,000원	유찰 (1회)