[ 충청남도 천안시 도시형생활주택 법원경매 ]

천안시경매, 서북구경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2024 타경 110288 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 대전지방법원 천안지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
-----------------------------------------
건물의 분합
"건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"
-----------------------------------------

이 물건의 사건번호는 2024타경110288 (대전지방법원 천안지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 오성로 130, 3층307호 (성정동,프라지움8차) 도시형생활주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경110288이며 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 97,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 67,900,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰보증금은 6,790,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 충청남도 천안시 서북구 오성로 130, 3층307호 (성정동,프라지움8차)
 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323
물건용도 도시형생활주택
토지면적 5.24㎡(1.58평)
건물면적 30.21㎡(9.14평)
사건번호 2024타경110288
감정평가액 97,000,000원 
최저입찰가 (70%) 67,900,000원 
입찰보증금 (10%) 6,790,000원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
대지권

오성로 130 		989.9 분의 5.2374 5.237㎡ (1.58평)
건물

오성로 130 		3층307호 (성정동,프라지움8차) 철근콘크리트구조 30.2141㎡ (9.14평)
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
신OO 건물의 전부 2024.06.21. [보]85,000,000
김OO 건물의 전부 2022.04.01. [보]105,000,000(중 20,000,000원)
매각물건명세 비고  김희진:이 사건 신청채권자임 (배당요구하는 금액은 임차보증금 105,000,000원 중 반환받지 못한 20,000,000원임)
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2024년4월29일 임차권설정 105,000,000원
2024년7월24일 강제경매
2024년7월29일 가압류 85,000,000원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 4. 29. 등기) 있음(임대차보증금 105,000,000, 전입일 2022. 4. 1., 확정일자 2022. 3. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 4. 29. 등기) 있음(임대차보증금 105,000,000, 전입일 2022. 4. 1., 확정일자 2022. 3. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 97,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.24. 개시결정
이 물건의 사건번호는 2024타경110288 (대전지방법원 천안지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-12-27  
 충남 천안시 서북구 두정동 1416-1
 건물: 12.95평  , 토지(대지권): 3.30평 		131,000,000원
91,700,000원		 유찰
(1회)
2025-02-11  
 충남 천안시 서북구 오성로 130, [임차권등기]
 건물: 9.14평  , 토지(대지권): 1.58평 		97,000,000원
67,900,000원		 유찰
(1회)
2025-02-12  
 충남 천안시 서북구 두정동 1416-1
 건물: 12.95평  , 토지(대지권): 3.30평 		130,000,000원
15,294,000원		 유찰
(6회)
이 물건의 사건번호는 2024타경110288 (대전지방법원 천안지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
">