소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 792
물건용도	토지/답
토지면적	765.50㎡(231.56평)
건물면적
사건번호	2024타경104224
감정평가액	161,520,500원
최저입찰가	(70%) 113,064,000원
입찰보증금	(10%) 11,306,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕현리 792	답	765.50㎡ (231.56평)
제시외건물 덕현리 792	덕현리 792	49.1 ㎡(14.85평)
	덕현리 792	30 ㎡(9.08평)
	덕현리 792	10 ㎡(3.03평)
	덕현리 792	6.9 ㎡(2.09평)
	덕현리 792	1.5 ㎡(0.45평)

울산광역시 울주군 상북면 덕현리에 소재하는 "행정마을" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월27일	근저당권	55,200,000원
2024년2월23일	가압류	40,588,679원
2024년3월18일	강제경매
2024년4월23일	가압류	13,937,845원
2024년5월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 덕현리에 소재하는 "행정마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 161,520,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,500,662원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	답  울산 울주군 상북면 산전리 233-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,278.67평	1,371,857,000원 1,371,857,000원	신건 (0회)
2025-01-09	답  울산 울주군 상북면 지내리 531 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	587,998,000원 587,998,000원	신건 (0회)
2025-01-09	답  울산 울주군 상북면 지내리 759 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 165.77평	103,024,000원 103,024,000원	신건 (0회)
2025-01-09	답  울산 울주군 상북면 지내리 759-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.90평	126,277,000원 126,277,000원	신건 (0회)
2025-01-09	답  울산 울주군 온산읍 삼평리 1205 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.06평	59,946,000원 41,962,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	답  울산 울주군 온양읍 대안리 82-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	70,140,000원 49,098,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	답  울산 울주군 두서면 복안리 1110 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.90평	110,460,000원 77,462,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	답  울산 울주군 두서면 복안리 1116-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.01평	99,225,000원 69,458,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 702-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 660.36평	853,553,000원 597,487,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	답  울산 울주군 온양읍 대안리 38-3  , 토지(대지권): 17.51평	36,053,010원 25,237,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	답  울산 울주군 범서읍 중리 51 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 754.13평	451,233,000원 315,863,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	답  울산 울주군 범서읍 중리 57 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 62.01평	38,745,000원 27,122,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	답  울산 울주군 범서읍 중리 57-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.39평	95,274,000원 66,692,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	답  울산 울주군 서생면 대송리 313-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.08평	104,640,000원 73,248,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	답  울산 울주군 상북면 덕현리 792 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 231.56평	161,520,500원 113,064,000원	유찰 (1회)