소 재 지	경기도 고양시 덕양구 백양로 64, 1304동 8층805호 (화정동,옥빛마을아파트)  경기도 고양시 덕양구 화정동 987
물건용도	아파트
토지면적	35.83㎡(10.84평)
건물면적	53.12㎡(16.07평)
사건번호	2024타경61765
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(70%) 282,800,000원
입찰보증금	(10%) 28,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백양로 64	23887.7 분의 35.826	35.826㎡ (10.84평)
건물 백양로 64	8층805호 (화정동,옥빛마을아파트) 철근콘크리트벽식구조	53.12㎡ (16.07평)

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "백양중학교" 서측 인근에 위치. 스라브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월12일	근저당권	326,400,000원
2021년10월20일	근저당권	162,000,000원
2023년12월6일	가압류	10,549,740원
2024년1월12일	가압류	9,301,079원
2024년1월24일	임의경매
2024년2월15일	가압류	18,541,669원
2024년3월5일	가압류	44,173,137원
2024년3월19일	가압류	11,704,525원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "백양중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	아파트  경기 고양시 덕양구 고양대로1384번길 60,  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 9.63평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 덕양구 동헌로 398-17,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.83평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 고양시 덕양구 백양로 126,  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.24평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경기 고양시 덕양구 백양로 64,  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 10.84평	404,000,000원 282,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경기 고양시 덕양구 세솔로 105,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.47평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 덕양구 오부자로 14,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.17평	880,000,000원 616,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 덕양구 중앙로558번길 57,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.98평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 덕양구 중앙로558번길 57,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.98평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경기 고양시 덕양구 충경로 156,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 19.45평	664,000,000원 464,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로 118-30,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.89평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로 118-30,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.98평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로 118-30,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.98평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로475번길 14-4,  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 9.56평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 고양시 덕양구 행당로 34-20,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.42평	463,000,000원 463,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 덕양구 행신로143번길 136,  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 16.63평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)