소 재 지	광주광역시 남구 백운동 379-1
물건용도	토지/대지
토지면적	268.00㎡(81.07평)
건물면적
사건번호	2024타경4955
감정평가액	501,160,000원
최저입찰가	(70%) 350,812,000원
입찰보증금	(10%) 35,081,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백운동 379-1	대	240㎡ (72.60평)
	대	28㎡ (8.47평)
제시외건물 백운동 379-1	백운동 379-1	5.2 ㎡(1.57평)

광주광역시 남구 서동 소재 "광주대성초등학교" 남동쪽 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2002.06.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월14일	근저당권	480,000,000원
2021년6월14일	지상권
2022년7월6일	근저당권	120,000,000원
2023년9월4일	압류
2023년10월11일	압류
2024년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 남구 서동 소재 "광주대성초등학교" 남동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	대지  광주 남구 주월동 1244-16 [법정지상권]  , 토지(대지권): 59.90평	645,480,000원 451,836,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	대지  광주 남구 백운동 379-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 81.07평	501,160,000원 350,812,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	대지  광주 남구 사동 13-3	2,308,545,000원 2,308,545,000원	신건 (0회)