2021타경2740
창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로
감정가 1,275,871,450원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 저감되어 1,020,697,000원으로
2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 창원지방법원 밀양지원 경매3계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2021타경2740 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 55 숙박시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경2740이며 창원지방법원 밀양지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,275,871,450원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,020,697,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.01.20입니다.
입찰보증금은 102,069,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 55
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| 물건용도 |
숙박시설 |
| 토지면적 |
1,240.00㎡(375.10평) |
| 건물면적 |
1,251.50㎡(378.58평) |
| 사건번호 |
2021타경2740 |
| 감정평가액 |
1,275,871,450원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 1,020,697,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 102,069,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
직교리 55 |
대 |
847㎡ (256.22평)
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| 대 |
30㎡ (9.08평)
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| 대 |
363㎡ (109.81평)
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건물
우포1대로 1579 |
1층 근린생활시설 |
254.87㎡ (77.10평)
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| 2층 숙박시설 |
258.875㎡ (78.31평)
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| 3층 숙박시설 |
258.875㎡ (78.31평)
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| 4층 숙박시설 |
245.38㎡ (74.23평)
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| 지하 보일러실 |
50.40㎡ (15.25평)
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| 1층 사무실 |
50㎡ (15.13평)
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| 2층 주택 |
33㎡ (9.98평)
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제시외건물
우포1대로 1579 |
우포1대로 1579 |
12.7
㎡(3.84평) |
| 우포1대로 1579 |
13.4
㎡(4.05평) |
| 우포1대로 1579 |
27.1
㎡(8.20평) |
| 우포1대로 1579 |
1
㎡(0.30평) |
| 우포1대로 1579 |
9.0
㎡(2.72평) |
| 우포1대로 1579 |
6.4
㎡(1.94평) |
| 우포1대로 1581 |
4.4
㎡(1.33평) |
| 우포1대로 1581 |
10.6
㎡(3.21평) |
| 우포1대로 1581 |
17.1
㎡(5.17평) |
| 우포1대로 1581 |
4.0
㎡(1.21평) |
| 우포1대로 1581 |
1.5
㎡(0.45평) |
| 우포1대로 1581 |
5.2
㎡(1.57평) |
| 우포1대로 1581 |
4.1
㎡(1.24평) |
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경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "오리정사거리"의 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
1층 사무실(20㎡) |
2021.05.07. |
[보]20,000,000
|
| 주OO |
1층 사무실(30㎡) |
2019.03.20. |
[보]20,000,000
|
| 이OO |
미상 |
2020.05.19. |
[보]미상
[월]미상 |
| 주OO |
1층 사무실(30㎡) |
2018.03.10. |
[보]30,000,000
|
| 빈OO |
미상 |
2020.05.12. |
[보]미상
[월]미상 |
| 오OO |
미상 |
2021.01.27. |
[보]10,000,000
[월]없음 |
| 김OO |
2층 주택 전부 |
2012.10.16. |
[보]20,000,000
[월]200,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김대경:[목록 4,5]. 2022.06.23.자 보정서에 따르면 경락으로 인하여 채무자와 2020.07.14. 임대차 계약 새로 체결함.빈순회:[목록 1,2,3]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명
오종택:[목록 1,2,3]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명이은영:[목록 1,2,3]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명주식회사 성하개발:[목록 1,2,3]. 2022.03.14.자 권리신고서에 첨부된 마산세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.03.14.이며, 2023.04.07.자 보정서에 첨부된 사업자등록증명서상 개업일은 2018.03.10.임. 2023.04.07.자 보정서에 첨부된 202.07.14.자 임대차계약서상 전 임대인과의 임대차계약(계약기간: 2018.09.21.~2020.09.20. 보증금 20,000,000원)을 채무자가 승계한다는 특약사항 있음주식회사 성하산업:[목록 4,5]. 2022.03.14.자 권리신고서에 첨부된 마산세무서 발행 상가건물임대차현황서상 최초 사업자등록신청일은 2020.12.31.임. 2023.04.07.자 보정서에 첨부된 2020.12.14.자 임대차계약서상 임대차계약기간은 2020.12.14.~2022.12.31.이며, 사업자등록증명서상 개업일은 2019.03.20.임.주식회사 크라운:[목록 4,5]. 2022.03.14.자 권리신고서에 첨부된 마산세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.03.14.이며, 2023.04.07.자 보정서에 첨부된 사업자등록증명서상 개업일은 2021.05.07.임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년7월14일 |
근저당권
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678,000,000원 |
| 2020년7월29일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2020년9월3일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2021년12월13일 |
강제경매
|
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| 2021년12월28일 |
압류
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| 2024년4월9일 |
가압류
|
53,342,465원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명. |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025.01.20입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "오리정사거리"의 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,275,871,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,916,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.14. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경2740 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2021타경2740 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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