소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 10층1011호 (인계동,센트럴하임)  경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3
물건용도	오피스텔
토지면적	7.12㎡(2.15평)
건물면적	18.45㎡(5.58평)
사건번호	2024타경63160
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입찰보증금	(10%) 11,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인계로108번길 18	929.9 분의 7.12	7.12㎡ (2.15평)
건물 인계로108번길 18	10층1011호 (인계동,센트럴하임) 철근콘크리트구조	18.45㎡ (5.58평)

경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1011호	2021.07.07.	[보]156,000,000
매각물건명세 비고		이관우:신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월30일	근저당권	264,000,000원
2023년9월19일	임차권설정	156,000,000원
2024년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  경기 수원시 팔달구 향교로 52,  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 3.37평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	오피스텔  경기 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7,  건물: 7.14평  , 토지(대지권): 2.70평	196,000,000원 67,228,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  경기 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7,  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 1.98평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	오피스텔  경기 수원시 팔달구 인계로108번길 18, [임차권등기]  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 2.15평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	오피스텔  경기 수원시 팔달구 경수대로565번길 21,	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 경수대로466번길 52,  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 2.08평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)