소 재 지	경기도 안산시 상록구 월피동 산19-3
물건용도	토지/임야
토지면적	17,653.00㎡(5,340.03평)
건물면적
사건번호	2023타경53863
감정평가액	1,218,057,000원
최저입찰가	(49%) 596,848,000원
입찰보증금	(10%) 59,684,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월피동 산19-3	임야	17653㎡ (5,340.03평)
제시외건물 월피동 산19-3	월피동 산19-3	6.88 ㎡(2.08평)
	월피동 산19-3	16.25 ㎡(4.92평)
	월피동 산19-3	9 ㎡(2.72평)
	월피동 산19-3	3 ㎡(0.91평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2018.03.06	[보]미상 [월]미상
차OO	미상	2021.11.26	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2022.05.27	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2018.02.26	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2018.05.18	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년2월20일	근저당권	3,900,000,000원
2004년2월20일	지상권
2005년7월7일	근저당권	4,500,000,000원
2005년9월22일	근저당권	100,000,000원
2008년4월11일	근저당권	70,000,000원
2009년2월26일	근저당권	300,000,000원
2009년9월9일	근저당권	750,000,000원
2011년4월21일	근저당권	130,000,000원
2011년6월13일	근저당권	130,000,000원
2013년2월6일	근저당권	63,000,000원
2016년8월24일	가압류	36,462,194원
2017년2월10일	근저당권	150,000,000원
2019년5월7일	가압류	1,439,471,880원
2019년7월19일	가압류	44,899,722원
2021년4월23일	가압류	200,000,000원
2021년12월23일	압류
2022년1월20일	압류
2022년6월22일	임의경매
2023년4월13일	강제경매
2024년3월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(167,985,603원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2134(병합),2022타경52078(병합),2024타경1159(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.02.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산36-2  , 토지(대지권): 37.51평	8,308,000원 4,071,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산17  , 토지(대지권): 584.58평	150,735,000원 73,861,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산36-1  , 토지(대지권): 744.45평	167,348,000원 82,001,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산35 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 903.87평	200,196,000원 98,096,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산18 [법정지상권]  , 토지(대지권): 839.97평	205,479,500원 100,685,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산41-2  , 토지(대지권): 1,093.46평	220,499,750원 108,045,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산41-39  , 토지(대지권): 1,093.46평	220,499,750원 108,045,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산41-38  , 토지(대지권): 1,093.46평	234,958,750원 115,130,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산41-37 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,093.46평	271,106,250원 130,185,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산38-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,425.21평	758,641,000원 371,734,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 안산시 상록구 월피동 산19-3 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 5,340.03평	1,218,057,000원 596,848,000원	유찰 (2회)