소 재 지	경상남도 고성군 상리면 무선리 60
물건용도	토지/답
토지면적	41,912.00㎡(12,678.38평)
건물면적	63.00㎡(19.06평)
사건번호	2023타경21100
감정평가액	1,137,047,100원
최저입찰가	(80%) 909,638,000원
입찰보증금	(10%) 90,963,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무선리 60	전	99㎡ (29.95평)
	전	327㎡ (98.92평)
	전	179㎡ (54.15평)
	답	2106.4㎡ (637.19평)
	대	185㎡ (55.96평)
	전	89㎡ (26.92평)
	답	627㎡ (189.67평)
	답	2232㎡ (675.18평)
	전	856㎡ (258.94평)
	전	86㎡ (26.02평)
	답	1075.30㎡ (325.28평)
	전	221㎡ (66.85평)
	답	1980.9㎡ (599.22평)
	답	369㎡ (111.62평)
	전	66㎡ (19.97평)
	전	271㎡ (81.98평)
	답	751㎡ (227.18평)
	전	544㎡ (164.56평)
	전	55㎡ (16.64평)
	전	694㎡ (209.94평)
	답	2305.9㎡ (697.53평)
	도로	23㎡ (6.96평)
	잡종지	350㎡ (105.88평)
	답	1996㎡ (603.79평)
	답	1938㎡ (586.25평)
	답	1661㎡ (502.45평)
	답	916.8㎡ (277.33평)
	답	2298㎡ (695.15평)
	전	717㎡ (216.89평)
	전	1219㎡ (368.75평)
	전	417㎡ (126.14평)
	답	2458.4㎡ (743.67평)
	답	357㎡ (107.99평)
	답	1002㎡ (303.11평)
	대	681㎡ (206.00평)
	임야	171㎡ (51.73평)
	임야	8101㎡ (2,450.55평)
	전	159㎡ (48.10평)
	답	2327.3㎡ (704.01평)
제시외건물 무선리 110-1	무선리 110-1	4.5 ㎡(1.36평)
	무선리 110-1	16 ㎡(4.84평)
	자은리 315-2	63 ㎡(19.06평)
	자은리 315-2	5 ㎡(1.51평)
	자은리 315-2	1 ㎡(0.30평)
	무선리 110-2	36 ㎡(10.89평)
	무선리 110-2	8.3 ㎡(2.51평)
	무선리 110-2	3.7 ㎡(1.12평)
	무선리 110-2	1 ㎡(0.30평)
	무선리 110-2	43.2 ㎡(13.07평)

경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "선동마을" 인근 및 경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "밖덕대마을" 인근에 산재하여 위치. 농림지역, 보전관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월18일	근저당권	1,000,000,000원
2023년2월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-[목록35,36] 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록5,23,33] 토지 지상의 제시외 건물 등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "선동마을" 인근 및 경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "밖덕대마을" 인근에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~10,12~39] 2020.2.18. 근저당권 [목록11] 2012.5.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  경남 고성군 상리면 오산리 321-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 69.97평	5,449,900원 2,790,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	답  경남 고성군 고성읍 율대리 347-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.54평	6,726,000원 6,726,000원	신건 (0회)
2025-01-13	답  경남 고성군 거류면 가려리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	10,105,000원 6,467,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 고성군 하이면 봉현리 64 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.03평	10,476,000원 5,364,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	답  경남 고성군 거류면 가려리 469 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	18,972,000원 12,142,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경남 고성군 거류면 거산리 57 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.11평	21,285,000원 5,579,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	답  경남 고성군 거류면 은월리 473 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	22,550,000원 9,237,000원	재진행 (4회)
2025-01-13	답  경남 고성군 영현면 침점리 496-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 221.43평	27,084,000원 13,867,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	답  경남 고성군 고성읍 죽계리 711-203 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.36평	27,286,800원 13,970,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  경남 고성군 하이면 덕호리 175-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.05평	27,300,000원 21,840,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  경남 고성군 고성읍 대독리 372 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 28,805,000원	신건 (0회)
2025-01-13	답  경남 고성군 영오면 연당리 227 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 168.80평	29,016,000원 23,213,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  경남 고성군 동해면 장기리 597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.43평	33,916,800원 17,365,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	답  경남 고성군 동해면 장좌리 1542 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.92평	53,424,000원 17,506,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 고성군 거류면 신용리 1322 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.55평	55,895,000원 35,773,000원	유찰 (2회)