소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로 257, 오피스텔동 15층1521호 (답십리동,청계푸르지오시티)  서울특별시 동대문구 답십리동 497-23
물건용도	오피스텔
토지면적	3.57㎡(1.08평)
건물면적	20.62㎡(6.24평)
사건번호	2024타경103946
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(80%) 107,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로 257	2793.3 분의 3.57	3.57㎡ (1.08평)
건물 천호대로 257	15층1521호 (답십리동,청계푸르지오시티) 철근콘크리트구조	20.62㎡ (6.24평)

서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리역(수도권 전철 5호선)" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	15층 1521호 전부	2021.01.29.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		이가현:본 경매신청사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월27일	임차권설정	135,000,000원
2024년3월12일	강제경매
2024년5월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.02.27. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리역(수도권 전철 5호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.02.27. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.12. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	오피스텔  서울 동대문구 답십리로1길 39-5, 9층906호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.68평	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  서울 동대문구 이문로 10, 2층208호  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 1.29평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  서울 동대문구 장한로 99, 제5층  건물: 4.64평  , 토지(대지권): 0.83평	102,000,000원 21,390,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 249, 11층1109호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 249, 12층1209호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 249, 2층201호  건물: 4.60평  , 토지(대지권): 0.93평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 249, 4층409호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 249, 5층509호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 249, 6층609호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 249, 7층709호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 249, 8층809호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 249, 9층909호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 257, 오피스텔동 [임차권등기]  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 1.08평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  서울 동대문구 천호대로 319, 6층609호  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 1.38평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  서울 동대문구 청계천로 503, 12층1209호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 1.46평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (7회)