소 재 지	전라남도 순천시 장평2길 13  전라남도 순천시 풍덕동 1266-3
물건용도	숙박시설
토지면적	333.50㎡(100.88평)
건물면적	1,231.39㎡(372.50평)
사건번호	2024타경730
감정평가액	1,737,258,290원
최저입찰가	(70%) 1,216,081,000원
입찰보증금	(10%) 121,608,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍덕동 1266-3	대	333.5㎡ (100.88평)
건물 장평2길 13	지하 주점 및 기계실	192.2㎡ (58.14평)
	1층 숙박시설	128.68㎡ (38.93평)
	2층 숙박시설	209.25㎡ (63.30평)
	3층 숙박시설	209.25㎡ (63.30평)
	4층 숙박시설	209.25㎡ (63.30평)
	5층 숙박시설	200.34㎡ (60.60평)
	6층 세탁실	47.12㎡ (14.25평)
제시외건물 장평2길 13	장평2길 13	23.9 ㎡(7.23평)
	장평2길 13	11.4 ㎡(3.45평)

본건 기호(1) 은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 아랫장 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	모텔 건물 전부	2021.10.14.	[보]300,000,000 [월]9,000,000
매각물건명세 비고		김지환:모텔 운영자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월30일	근저당권	1,430,000,000원
2023년8월18일	가압류	170,000,000원
2023년9월1일	근저당권	600,000,000원
2024년2월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1) 은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 아랫장 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	숙박시설  전남 순천시 장천4길 15-17 [유치권]  건물: 1,232.93평  , 토지(대지권): 285.20평	4,373,893,400원 2,449,380,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	숙박시설  전남 순천시 장평2길 13  건물: 372.50평  , 토지(대지권): 100.88평	1,737,258,290원 1,216,081,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	숙박시설  전남 순천시 해룡면 여순로 1288  건물: 848.71평  , 토지(대지권): 708.46평	2,435,380,300원 1,091,050,000원	유찰 (3회)