소 재 지	충청남도 보령시 중앙로 206-1, 2층203호  충청남도 보령시 대천동 369-55
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.42㎡(21.91평)
건물면적	77.40㎡(23.41평)
사건번호	2024타경18171
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(49%) 44,100,000원
입찰보증금	(10%) 4,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 206-1	1148.0 분의 72.42	72.42㎡ (21.91평)
건물 중앙로 206-1	2층203호 세멘벽돌연와구조	77.40㎡ (23.41평)

1) 건물의 구조=세멘벽돌조 및 벽돌스라브지붕 3층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월27일	근저당권	15,000,000원
2024년6월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=세멘벽돌조 및 벽돌스라브지붕 3층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,706,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  충남 보령시 봉산1길 7, 비동 [임차권등기]  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 8.17평	31,000,000원 10,633,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  충남 보령시 원뚝길 3-14, 4층비402호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.13평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  충남 보령시 중앙로 206-1, 2층203호  건물: 23.41평  , 토지(대지권): 21.91평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  충남 보령시 오천면 솟재길 239,  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 14.79평	29,000,000원 29,000,000원	신건 (0회)