소 재 지	경기도 파주시 금촌동 948-9
물건용도	일반상가
토지면적	135.90㎡(41.11평)
건물면적	110.50㎡(33.43평)
사건번호	2024타경70653
감정평가액	447,981,500원
최저입찰가	(49%) 219,511,000원
입찰보증금	(10%) 21,951,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금촌동 948-9	대	135.9㎡ (41.11평)
건물 금정로 35	1층 근린생활시설	77㎡ (23.29평)
제시외건물 금정로 35	금정로 35	6 ㎡(1.82평)
	금정로 35	27.5 ㎡(8.32평)

경기도 파주시 금촌동 소재 "파주시보훈회관" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	1층 중 일부( 25㎡)	2020.06.03.	[보]45,000,000 [월]800,000
홍OO	79평방미터	2014.10.01	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		홍동표:채무자 겸 소유자임홍지은:홍지은의 1차계약은 무상계약, 2차계약(2021.09.30.)은 보증금 4천5백만원에 월세금 80만원이며 3차계약(2024.07.25)은 임대기간만 2026.06.01.까지로 연장함. 보증금 4천5백만원의 확정일자는 2024.08.08.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월30일	근저당권	390,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년5월21일	임의경매
2024년7월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주시보훈회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	일반상가  경기 파주시 법원읍 웅담리 346 [법정지상권]  건물: 18.78평  , 토지(대지권): 385.39평	585,718,000원 287,002,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	일반상가  경기 파주시 금촌동 948-9  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 41.11평	447,981,500원 219,511,000원	유찰 (2회)