소 재 지	충청남도 아산시 온천동 172-2
물건용도	근린주택
토지면적	630.30㎡(190.67평)
건물면적	944.93㎡(285.84평)
사건번호	2024타경100212
감정평가액	2,717,299,000원
최저입찰가	(49%) 1,331,476,000원
입찰보증금	(10%) 133,147,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온천동 172-2	대	208㎡ (62.92평)
	대	333.3㎡ (100.82평)
	도로	89㎡ (26.92평)
건물 시민로 338	1층 계단실	18.74㎡ (5.67평)
	2층 판매시설	232.92㎡ (70.46평)
	2층 계단실	18.74㎡ (5.67평)
	3층 다가구	215.34㎡ (65.14평)
	4층 다가구	215.34㎡ (65.14평)
	5층 다가구	190.48㎡ (57.62평)
제시외건물 시민로 338	시민로 338	18.74 ㎡(5.67평)
	시민로 338	12.92 ㎡(3.91평)
	시민로 338	19.71 ㎡(5.96평)
	시민로 338	2 ㎡(0.61평)

충청남도 아산시 온천동 소재 "온양온천역" 남서측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	303호 전부	2021.02.08.	[보]50,000,000
이OO	403호 전부	2021.11.01.	[보]5,000,000 [월]500,000
윤OO	203호	2021.11.03
이OO	205호	2022.01.27.	[보]80,000,000
유OO	305호(49.58㎡)	2023.02.28.	[보]80,000,000
배OO	401호	2022.10.31.	[보]85,000,000
안OO	201호	2021.07.26.	[보]80,000,000
박OO	402호 전부	2022.11.02.	[보]50,000,000
김OO	301호	2019.04.15.	[보]80,000,000
김OO	404호 전부	2023.11.23.	[보]150,000,000
김OO	202호 전부	2021. 4. 23.	[보]80,000,000
김OO	304호 전부	2021.02.22.	[보]80,000,000
QUOO	402호	2023.03.02
YUOO	204호 전부	2021.04.16.	[보]80,000,000
권OO	306호	2021.06.28.	[보]5,000,000 [월]450,000
JIOO	402호	2023.09.14
JIOO	204호	2021.04.16.	[보]80,000,000
LIOO	미특정(등재되어 있지 아니함)	2022.08.01
매각물건명세 비고		JIN YOUNGSHAN : 임차인 YUAN SHUNSHAN 과 공동임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월4일	근저당권	1,320,000,000원
2024년1월26일	강제경매
2024년3월25일	가압류	9,483,702원
2024년4월16일	임의경매
2024년4월24일	가압류	8,819,513원
2024년7월5일	가압류	16,257,447원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 온천동 소재 "온양온천역" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경104177(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4 - 2018. 7. 30. 근저당권 목록 2 - 2019. 3. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린주택  충남 아산시 용화동 1281  건물: 283.22평  , 토지(대지권): 158.33평	2,446,720,240원 1,712,704,000원	재진행 (1회)
2025-02-24	근린주택  충남 아산시 온천동 172-2  건물: 285.84평  , 토지(대지권): 190.67평	2,717,299,000원 1,331,476,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린주택  충남 아산시 배방읍 북수리 1348  건물: 124.96평  , 토지(대지권): 68.40평	699,426,530원 342,719,000원	유찰 (2회)