소 재 지	경기도 용인시 수지구 광교중앙로 305, 씨동 4층431호 (상현동,광교2차푸르지오시티)  경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5
물건용도	오피스텔
토지면적	6.76㎡(2.04평)
건물면적	25.73㎡(7.78평)
사건번호	2024타경57318
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,780,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광교중앙로 305	2134.5 분의 6.759	6.759㎡ (2.04평)
건물 광교중앙로 305	4층431호 (상현동,광교2차푸르지오시티) 철근콘크리트구조	25.73㎡ (7.78평)

경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "신분당선 상현역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2021.04.27.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		노준경:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.10.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월10일	임차권설정	140,000,000원
2024년2월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.08.10. 등기 ) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021.04.27., 확정일자 2021.04.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "신분당선 상현역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.08.10. 등기 ) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021.04.27., 확정일자 2021.04.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.22. 경매개시결 정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	오피스텔  경기 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9,  건물: 6.38평  , 토지(대지권): 1.97평	157,000,000원 26,387,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  경기 용인시 수지구 광교중앙로 305, [임차권등기]  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 2.04평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  경기 용인시 수지구 광교중앙로295번길 3,  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 0.62평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)