소 재 지	인천광역시 계양구 하느재로19번길 6, 지하층4호 (계산동,상가동)  인천광역시 계양구 계산동 899
물건용도	근린상가
토지면적	524.86㎡(158.77평)
건물면적	499.05㎡(150.96평)
사건번호	2020타경512148
감정평가액	909,000,000원
최저입찰가	(49%) 445,410,000원
입찰보증금	(10%) 44,541,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하느재로19번길 6	35845.0 분의 26.59	26.554㎡ (8.03평)
	35845.0 분의 32.72	32.676㎡ (9.88평)
	35845.0 분의 32.72	32.676㎡ (9.88평)
	35845.0 분의 130.88	130.705㎡ (39.54평)
	35845.0 분의 302.65	302.247㎡ (91.43평)
건물 하느재로19번길 6	지하층4호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조	11.05㎡ (3.34평)
	지하층9호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조	32㎡ (9.68평)
	지하층10호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조	32㎡ (9.68평)
	지하층11호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조	128㎡ (38.72평)
	지하층12호 (계산동,상가동) 철근콘크리트구조	296㎡ (89.54평)

1) 기호 1-5 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월15일	근저당권	325,000,000원
2019년10월24일	가압류	847,438,651원
2020년5월15일	강제경매
2020년10월21일	압류
2023년9월27일	압류
2024년2월20일	가압류	700,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 기호 1-5 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	근린상가  인천 계양구 하느재로19번길 6, 지하층4호 [유치권]  건물: 150.96평  , 토지(대지권): 158.77평	909,000,000원 445,410,000원	유찰 (2회)