소 재 지	경기도 여주시 산북면 명품리 121-6
물건용도	토지/대지
토지면적	16,772.00㎡(5,073.53평)
건물면적
사건번호	2023타경5774
감정평가액	3,172,305,000원
최저입찰가	(70%) 2,220,614,000원
입찰보증금	(10%) 222,061,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명품리 121-6	대	531㎡ (160.63평)
	임야	16241㎡ (4,912.90평)

경기도 여주시 산북면 명품리 소재 "명품리마을회관" 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월26일	근저당권	1,200,000,000원
2021년4월26일	지상권
2021년5월3일	근저당권	1,000,000,000원
2023년6월2일	압류
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 토지 지상의 제시 외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 목록2 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 산북면 명품리 소재 "명품리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,172,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,023,117,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	대지  경기 여주시 교동 623-25  , 토지(대지권): 3.68평	17,082,900원 11,958,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	대지  경기 여주시 교동 623-24  , 토지(대지권): 3.68평	17,082,900원 11,958,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	대지  경기 여주시 교동 661-1  , 토지(대지권): 1.75평	16,257,400원 11,380,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	대지  경기 여주시 산북면 명품리 121-6 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,073.53평	3,172,305,000원 2,220,614,000원	유찰 (1회)