소 재 지	경상남도 남해군 창선면 지족리 산201-3
물건용도	토지/임야
토지면적	4,960.33㎡(1,500.50평)
건물면적
사건번호	2023타경5334
감정평가액	229,099,520원
최저입찰가	(80%) 183,280,000원
입찰보증금	(10%) 18,328,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지족리 산201-3	임야	67.67㎡ (20.47평)
	임야	2058.33㎡ (622.64평)
	임야	2042㎡ (617.71평)
	임야	792.33㎡ (239.68평)
제시외건물 지족리 산202-6	지족리 산202-6	9.63 ㎡(2.91평)
	지족리 산202-6	23.52 ㎡(7.11평)
	지족리 산202-6	9.33 ㎡(2.82평)
	지족리 산202-6	13.93 ㎡(4.21평)
	지족리 산202-6	36 ㎡(10.89평)
	지족리 산202-6

본건 토지들은 경상남도 남해군 창선면 지족리 소재 "신흥마을회관" 남동측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월22일	근저당권	325,000,000원
2020년5월22일	근저당권	325,000,000원
2023년5월18일	가압류	56,270,040원
2023년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록[3] 타인 소유 주택 1동, 제시외 건물 소재로 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지들은 경상남도 남해군 창선면 지족리 소재 "신흥마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.22.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	임야  경남 남해군 서면 정포리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,883.43평	65,010,700원 13,634,000원	유찰 (8회)
2024-11-21	임야  경남 남해군 창선면 율도리 산113-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 294.03평	20,412,000원 10,451,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	임야  경남 남해군 미조면 송정리 산225-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,160.15평	1,217,136,750원 1,079,719,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,700.01평	201,281,000원 201,281,000원	신건 (0회)
2025-01-06	임야  경남 남해군 창선면 가인리 404 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,502.48평	440,831,000원 440,831,000원	신건 (0회)
2025-01-13	임야  경남 남해군 서면 노구리 산88 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,969.98평	14,978,359원 7,669,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 남해군 고현면 갈화리 산14-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,467.02평	492,541,000원 394,033,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 남해군 창선면 지족리 산201-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,500.50평	229,099,520원 183,280,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 남해군 남면 선구리 산105  , 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 126,632,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 남해군 남면 당항리 산53 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.07평	33,060,000원 26,448,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경남 남해군 남면 홍현리 산333  , 토지(대지권): 2,159.85평	135,660,000원 44,453,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  경남 남해군 창선면 동대리 산29-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,639.92평	33,162,600원 8,693,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  경남 남해군 서면 작장리 923-37  , 토지(대지권): 471.90평	54,600,000원 17,891,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	임야  경남 남해군 삼동면 물건리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,994.27평	297,180,000원 152,156,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	임야  경남 남해군 남면 상가리 산153 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,799.88평	11,900,000원 6,093,000원	유찰 (3회)