소 재 지	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 346 한샘타운 101동 10층1011호
물건용도	아파트
토지면적	24.33㎡(7.36평)
건물면적	59.54㎡(18.01평)
사건번호	2024타경34818
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입찰보증금	(10%) 6,419,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천내리 346	7586 분의 24.33	24.33㎡ (7.36평)
건물 천내리 346	10층1011호 철근콘크리트구조	59.535㎡ (18.01평)

대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 "지하철1호선 화원역" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부		[보]36,000,000
매각물건명세 비고		정재갑:전세권설정등기일은 2002. 11. 12.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년11월12일	전세권	36,000,000원
2003년8월12일	가압류	11,500,000원
2023년10월10일	가압류	19,804,850원
2023년12월14일	가압류	12,943,965원
2024년4월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2002. 11. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 "지하철1호선 화원역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 전세권설정등기(2002. 11. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 131,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,678,891원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.08.12.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.05평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.05평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	아파트  대구 달성군 화원읍 명곡로 11,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 13.07평	252,000,000원 4,983,000원	유찰 (11회)
2025-02-06	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로9길 42,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.70평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 달성군 다사읍 세천남로 35, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.21평	209,000,000원 50,181,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	아파트  대구 달성군 논공읍 금포로 75-20, [임차권등기]  건물: 25.67평	214,000,000원 51,381,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	아파트  대구 달성군 구지면 국가산단대로70길 17,  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 14.99평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.05평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)