소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 21층2103호 (하나리움퀸즈파크)  대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601
물건용도	아파트
토지면적	39.77㎡(12.03평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2022타경2664
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입찰보증금	(10%) 9,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 테크노북로 164	36575.4 분의 39.7744	39.774㎡ (12.03평)
건물 테크노북로 164	21층2103호 (하나리움퀸즈파크) 철근콘크리트구조	59.8767㎡ (18.11평)

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "비슬초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전부	2019.03.15.	[보]112,420,000
주OO	전부	2019.03.15.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		곽상덕:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 4.이며, 보증금 112,420,000원 중 2,420,000원은 2020. 12. 30. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 25.임주택도시보증공사:임차인 곽상덕의 보증금(110,000,000원)에 대한 권리를 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2015년4월8일	근저당권	75,360,000원
2022년4월4일	임차권설정	112,420,000원
2022년9월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "비슬초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.08.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-05	아파트  대구 달성군 다사읍 세천남로 35,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.21평	209,000,000원 209,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  대구 달성군 다사읍 대실역남로 35,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.00평	278,000,000원 278,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.05평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.05평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 유가읍 테크노북로 164,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.03평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 구지면 과학마을로3길 14,  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 14.11평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 다사읍 세천남로 35,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.21평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 화원읍 비슬로 2545,  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 6.71평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 다사읍 세천로 187,  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 13.64평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)