소 재 지	전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 1020-4
물건용도	토지/답
토지면적	2,089.00㎡(631.92평)
건물면적
사건번호	2024타경2161
감정평가액	55,628,000원
최저입찰가	(70%) 38,940,000원
입찰보증금	(10%) 3,894,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구룡리 1020-4	답	1006㎡ (304.32평)
	답	1083㎡ (327.61평)

기호(1,2)는 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 소재 "예리마을" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월30일	근저당권	71,500,000원
2022년8월30일	지상권
2022년8월30일	근저당권	30,000,000원
2023년10월13일	근저당권	100,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년5월3일	가압류	31,931,435원
2024년8월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2)는 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 소재 "예리마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  전북 진안군 성수면 용포리 537-10  , 토지(대지권): 90.30평	24,178,500원 11,848,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  전북 진안군 주천면 용덕리 23-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 266.50평	22,553,600원 22,553,600원	신건 (0회)
2025-01-06	답  전북 진안군 주천면 용덕리 456 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.63평	33,156,950원 33,156,950원	신건 (0회)
2025-01-06	답  전북 진안군 주천면 용덕리 652-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.54평	16,790,400원 16,790,400원	신건 (0회)
2025-01-06	답  전북 진안군 진안읍 정곡리 581 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.67평	4,781,200원 2,343,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  전북 진안군 진안읍 구룡리 1020-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 631.92평	55,628,000원 38,940,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  전북 진안군 백운면 운교리 215 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	23,064,000원 16,145,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  전북 진안군 안천면 신괴리 1026-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	6,002,500원 1,441,000원	유찰 (4회)