소 재 지	경상북도 포항시 북구 새천년대로631번길 39, 지하1층103-2호 (용흥동,신성힐사이드)  경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5
물건용도	근린상가
토지면적	60.45㎡(18.29평)
건물면적	68.80㎡(20.81평)
사건번호	2024타경147
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(49%) 186,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새천년대로631번길 39	1852.0 분의 60.448	60.448㎡ (18.29평)
건물 새천년대로631번길 39	지하1층103-2호 (용흥동,신성힐사이드) 철근콘크리트구조소매점구조	68.8㎡ (20.81평)

1) 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	지하1층 103-2호 전체	2023. 12. 5.	[보]30,000,000
김OO	103-2호 중 2분의 1	2024.02.13.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		김희영:이수명과 동업관계이수명:김희영과 동업 관계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월17일	근저당권	390,000,000원
2023년3월29일	근저당권	500,000,000원
2024년1월18일	임의경매
2024년3월7일	가압류	20,283,672원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  경북 포항시 북구 희망대로659번길 68-1,  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 17.44평	192,000,000원 65,856,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 334.22평  , 토지(대지권): 210.84평	3,954,000,000원 3,954,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	근린상가  경북 포항시 북구 새천년대로631번길 39,  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 18.29평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)