소 재 지	경상북도 구미시 왕산로 71, 3층301호 (임은동,노블타운)  경상북도 구미시 임은동 160
물건용도	근린상가
토지면적	160.09㎡(48.43평)
건물면적	347.52㎡(105.12평)
사건번호	2024타경10111
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(49%) 215,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 왕산로 71	627.0 분의 160.0898	160.089㎡ (48.43평)
건물 왕산로 71	3층301호 (임은동,노블타운) 철근콘크리트구조의원구조	347.52㎡ (105.12평)

경상북도 구미시 임은동 160번지 "노블타운" 상가 및 공동주택(다세대) 1층 101호 외 10호 단위세대로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 도로변상가지대로서 형성되어 있음. 위치. 준공업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호	2020.04.20	[보]1,000만원 [월]40만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월23일	근저당권	1,548,000,000원
2019년9월6일	근저당권	100,000,000원
2022년7월6일	압류
2023년12월13일	압류
2024년1월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 임은동 160번지 "노블타운" 상가 및 공동주택(다세대) 1층 101호 외 10호 단위세대로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 도로변상가지대로서 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 05. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당4로 68-15,  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 4.96평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당4로 68-15,  건물: 29.64평  , 토지(대지권): 17.60평	269,000,000원 131,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당4로 68-15,  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 5.95평	294,000,000원 144,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당4로 68-15,  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 6.01평	297,000,000원 145,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 왕산로 71, 1층  건물: 35.07평  , 토지(대지권): 16.15평	306,000,000원 149,940,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당4로 68-15,  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 20.78평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 송선로 399, 가동  건물: 58.86평  , 토지(대지권): 68.82평	351,000,000원 171,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 송선로 399, 가동  건물: 58.86평  , 토지(대지권): 68.82평	351,000,000원 171,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 왕산로 71, 3층301호  건물: 105.12평  , 토지(대지권): 48.43평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 왕산로 71, 2층  건물: 108.11평  , 토지(대지권): 49.80평	471,000,000원 230,790,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경북 구미시 인동36길 17, 5층601호  건물: 108.51평  , 토지(대지권): 31.15평	706,000,000원 345,940,000원	유찰 (2회)
2024-12-17	근린상가  경북 구미시 1공단로 197-3, 501동  건물: 117.61평  , 토지(대지권): 102.19평	448,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경북 구미시 인동가산로 14, 5층501호  건물: 327.16평  , 토지(대지권): 92.91평	2,365,700,000원 811,435,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  경북 구미시 수출대로 152, 지1층  건물: 149.56평  , 토지(대지권): 56.89평	931,000,000원 931,000,000원	신건 (0회)