소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 반천리 526
물건용도	토지/답
토지면적	1,901.00㎡(575.05평)
건물면적
사건번호	2023타경11530
감정평가액	1,385,829,000원
최저입찰가	(49%) 679,056,000원
입찰보증금	(10%) 67,905,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반천리 526	답	1901㎡ (575.05평)

기호(1): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월29일	근저당권	1,320,000,000원
2019년10월29일	지상권
2023년12월28일	임의경매
2024년2월20일	가압류	41,165,553원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	답  울산 울주군 상북면 등억알프스리 390-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	546,000,000원 187,278,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 666-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	295,932,000원 145,006,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	답  울산 울주군 온양읍 내광리 181-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 794.67평	499,130,000원 119,841,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	답  울산 울주군 범서읍 천상리 985-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	154,973,000원 37,209,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	답  울산 울주군 청량읍 삼정리 576 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.01평	65,884,000원 22,598,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	답  울산 울주군 서생면 화산리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.00평	42,364,000원 14,531,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	답  울산 울주군 상북면 덕현리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 647.96평	638,316,000원 312,775,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	답  울산 울주군 상북면 덕현리 322-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 654.91평	686,305,000원 336,290,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	답  울산 울주군 언양읍 반천리 617 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 395.07평	555,844,000원 272,364,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	답  울산 울주군 언양읍 반천리 618 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 383.87평	549,477,000원 269,244,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	답  울산 울주군 웅촌면 대복리 79 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 391.13평	149,988,000원 73,494,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	답  울산 울주군 웅촌면 대복리 173 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 417.15평	288,211,000원 141,224,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	답  울산 울주군 두동면 월평리 283-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	24,422,000원 11,967,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 999-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	112,905,000원 55,324,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	답  울산 울주군 언양읍 반천리 526 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	1,385,829,000원 679,056,000원	유찰 (2회)