소 재 지	부산광역시 부산진구 부전로95번길 33, 15층1507호 (부전동,성원더프라임아파트)  부산광역시 부산진구 부전동 424-2
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.11㎡(2.76평)
건물면적	44.50㎡(13.46평)
사건번호	2024타경56704
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,040,000원
입찰보증금	(10%) 9,604,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부전로95번길 33	1062.9 분의 91.1	9.109㎡ (2.76평)
건물 부전로95번길 33	15층1507호 (부전동,성원더프라임아파트) 철근콘크리트구조	44.5018㎡ (13.46평)

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산글로벌빌리지" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2021.02.19.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		안예찬:경매신청 채권자인 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의 2(보증금의 회수) 제7항에 따라 임차인 안예찬의 임차보증금반환채권 전액(200,000,000원)을 양수하여 우선변제권을 승계하고 2024.05.24. 배당요구 하였음. 주택임차권등기일은 2023.03.02.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월20일	근저당권	140,000,000원
2022년2월9일	가압류	120,000,000원
2022년5월18일	가압류	61,168,710원
2022년7월7일	가압류	6,471,032원
2022년8월25일	가압류	2,671,256원
2023년3월2일	임차권설정	200,000,000원
2023년3월14일	압류
2023년4월5일	압류
2023년6월29일	압류
2023년11월6일	압류
2023년11월9일	압류
2024년5월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.03.02. 접수 제24936호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산글로벌빌리지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.03.02. 접수 제24936호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	부산 부산진구 부전로95번길 33, 15층1507호 [임차권등기]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 2.76평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)