소 재 지	전라남도 순천시 서면 학구리 931-9
물건용도	토지/답
토지면적	152.80㎡(46.22평)
건물면적
사건번호	2024타경53789
감정평가액	10,084,800원
최저입찰가	(56%) 5,647,000원
입찰보증금	(10%) 564,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학구리 931-9	답	152.80㎡ (46.22평)

전라남도 순천시 서면 학구리 소재 학구삼거리 동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1994년6월24일	지상권
2019년5월23일	압류
2019년6월11일	압류
2023년5월19일	압류
2024년4월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

부동산 을구 순위 1번 지상권설정등기(1994.6.24.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 서면 학구리 소재 학구삼거리 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "부동산 을구 순위 1번 지상권설정등기(1994.6.24.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.19.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  전남 순천시 별량면 두고리 781-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.39평	40,015,000원 22,409,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  전남 순천시 별량면 두고리 781-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.00평	106,000,000원 59,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  전남 순천시 별량면 두고리 781-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.00평	106,000,000원 59,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	답  전남 순천시 별량면 마산리 389-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	76,884,000원 43,055,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  전남 순천시 별량면 학산리 641-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,080.83평	142,920,000원 100,044,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  전남 순천시 별량면 무풍리 90-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 886.02평	228,462,000원 228,462,000원	신건 (0회)
2025-02-17	답  전남 순천시 서면 학구리 931-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.22평	10,084,800원 5,647,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  전남 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 8,526,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	답  전남 순천시 황전면 회룡리 650-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 563.86평	72,423,000원 32,446,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	답  전남 순천시 황전면 황학리 192 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 352.11평	29,100,000원 20,370,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	답  전남 순천시 황전면 황학리 197-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.91평	40,620,000원 28,434,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  전남 순천시 월등면 대평리 504 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 212.74평	16,410,191원 9,146,000원	유찰 (2회)