소 재 지	경상남도 하동군 진교면 양포리 351-2
물건용도	토지/답
토지면적	3,571.00㎡(1,080.23평)
건물면적	7.00㎡(2.12평)
사건번호	2024타경3793
감정평가액	257,522,000원
최저입찰가	(64%) 164,814,000원
입찰보증금	(10%) 16,481,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양포리 351-2	답	1712㎡ (517.88평)
	답	1859㎡ (562.35평)
제시외건물 양포리 351-2	양포리 351-2	1식 ㎡(0.30평)
	양포리 351-2	1식 ㎡(0.30평)
	양포리 351-2	1식 ㎡(0.30평)
	양포리 351-2	1식 ㎡(0.30평)
	양포리 351-2	1식 ㎡(0.30평)
	양포리 351-2	1식 ㎡(0.30평)
	양포리 351-3	1식 ㎡(0.30평)

하동군 진교면 양포리, 대전방마을회관에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO
대OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월13일	근저당권	101,000,000원
2022년12월13일	지상권
2022년12월29일	근저당권	180,000,000원
2024년4월26일	가압류	62,781,376원
2024년6월14일	가압류	11,625,647원
2024년6월28일	임의경매
2024년8월5일	가압류	145,416,624원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 하동군 진교면 양포리, 대전방마을회관에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	답  경남 하동군 고전면 신월리 936-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 187.25평	41,567,000원 8,718,000원	재진행 (7회)
2025-02-10	답  경남 하동군 옥종면 대곡리 230 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 380.85평	54,300,333원 17,794,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	답  경남 하동군 적량면 동리 94 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	8,844,000원 2,898,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	답  경남 하동군 화개면 부춘리 424-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 785.29평	317,098,000원 162,354,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  경남 하동군 금성면 가덕리 1300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 758.67평	175,560,000원 89,886,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	답  경남 하동군 진교면 진교리 700 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 496.71평	208,534,000원 106,770,000원	재진행 (3회)
2025-02-17	답  경남 하동군 진교면 진교리 701 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.98평	19,000,000원 9,728,000원	재진행 (3회)
2025-02-17	답  경남 하동군 진교면 진교리 699 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 603.19평	249,250,000원 127,616,000원	재진행 (3회)
2025-02-24	답  경남 하동군 하동읍 광평리 18-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.14평	344,998,000원 176,638,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	답  경남 하동군 금성면 가덕리 115-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	63,630,000원 32,578,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	답  경남 하동군 금성면 궁항리 1465-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 523.93평	148,952,000원 76,264,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	답  경남 하동군 악양면 신흥리 738-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.31평	104,793,000원 53,654,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	답  경남 하동군 악양면 정동리 275-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.45평	38,896,000원 19,915,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	답  경남 하동군 악양면 정동리 231-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 535.12평	76,577,000원 39,208,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	답  경남 하동군 악양면 정서리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 752.32평	161,989,000원 129,024,000원	유찰 (0회)