소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 오계리 산12-1
물건용도	토지/임야
토지면적	31,269.50㎡(9,459.02평)
건물면적
사건번호	2024타경64926
감정평가액	534,050,000원
최저입찰가	(70%) 373,835,000원
입찰보증금	(10%) 37,383,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오계리 산12-1	임야	31151㎡ (9,423.18평)
	임야	60.50㎡ (18.30평)
	임야	58㎡ (17.55평)

전라남도 담양군 담양읍 오계리 소재 "오현동마을" 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월5일	근저당권	360,000,000원
2021년10월5일	지상권
2022년8월19일	근저당권	600,000,000원
2022년8월22일	근저당권	100,000,000원
2022년11월15일	압류
2024년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 담양군 담양읍 오계리 소재 "오현동마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.10.05.근저당권 목록2, 3. 2022.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  전남 담양군 담양읍 운교리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 138.55평	20,152,000원 20,152,000원	신건 (0회)
2020-05-14	임야  전남 담양군 가사문학면 연천리 산38  , 토지(대지권): 4,049.87평	78,047,600원 78,047,600원	신건 (0회)
2025-02-19	임야  전남 담양군 대덕면 운암리 산40-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,689.88평	545,350,000원 156,363,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	임야  전남 담양군 무정면 성도리 산36  , 토지(대지권): 600.01평	6,743,900원 2,418,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	임야  전남 담양군 무정면 성도리 산95  , 토지(대지권): 607.50평	10,041,250원 3,598,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	임야  전남 담양군 담양읍 백동리 473 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.88평	91,071,750원 40,800,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	임야  전남 담양군 담양읍 운교리 산121-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,703.08평	309,650,000원 138,723,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	임야  전남 담양군 금성면 봉서리 산174  , 토지(대지권): 4,500.60평	550,486,000원 308,272,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	임야  전남 담양군 수북면 오정리 산77-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	176,925,000원 99,078,000원	유찰 (2회)