서울시 종암동 3-98 토지/대지 경매 성북구
2023타경117580
소재지 - 서울특별시 성북구 종암동 3-98
감정가 : 1,252,400,000
최저가 : 641,229,000
매각기일 : 2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2023타경117580 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 성북구 종암동 3-98 토지/대지 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경117580이며 서울북부지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,252,400,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 641,229,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.02.27입니다.
입찰보증금은 64,122,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 성북구 종암동 3-98
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| 물건용도 |
토지/대지 |
| 토지면적 |
155.00㎡(46.89평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경117580 |
| 감정평가액 |
1,252,400,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 641,229,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 64,122,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
종암동 3-98 |
대 |
155㎡ (46.89평)
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서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
일부(3층방2칸/301호) |
2016.01.20 |
[보]170,000,000
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| 이OO |
월곡로5길 5. 402호 |
2016.07.14 |
[보]미상
[월]미상 |
| 정OO |
전부(501호) |
2016.05.02 |
[보]200,000,000
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| 김OO |
월곡로5길 5. 101호 |
2022.09.19 |
[보]미상
[월]미상 |
| 송OO |
월곡로5길 5. 201호 |
2018.08.22 |
[보]미상
[월]미상 |
| 유OO |
4층 방2칸(402호) |
2016.07.14 |
[보]170,000,000
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| 이OO |
복층2칸(502호) |
2016.04.25 |
[보]200,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
- 유장석과 이화는 부부관계임 - 위 권리신고한 임차인들의 임대차계약상 임대인은 이 사건 경매대상 물건 소유자가 아님. - 이 사건 채무자겸 소유자는 전 경매절차(2020타경1226)에서 건물신축 전에 그 대지에 설정된 근저당권에 기한 임의경매절차를 통하여 낙찰 받은 것임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년5월21일 |
근저당권
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780,000,000원 |
| 2021년5월21일 |
지상권
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| 2023년4월17일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2023년4월17일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2023년11월9일 |
압류
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| 2023년12월1일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.27입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.21 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경117580 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-27
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대지
서울 성북구 정릉동 559-101
, 토지(대지권): 13.01평 |
76,110,000원
60,888,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-27
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대지
서울 성북구 종암동 3-98
[법정지상권]
, 토지(대지권): 46.89평 |
1,252,400,000원
641,229,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경117580 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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