감정가는
435,403,310원입니다.
최저입찰가는 213,189,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 21,318,900원 입니다.
▣ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전7길 50-54
▣ 유형 : 주택
▣ 사건번호 : 2024 타경 104788
▣ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원
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이 물건의 사건번호는 2024타경104788 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 천안시 동남구 병천면 가전7길 50-54 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경104788이며 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 435,403,310원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 213,189,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.01.21입니다.
입찰보증금은 21,318,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전7길 50-54
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-43
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
766.00㎡(231.72평) |
| 건물면적 |
274.51㎡(83.04평) |
| 사건번호 |
2024타경104788 |
| 감정평가액 |
435,403,310원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 213,189,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 21,318,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
가전리 250-2 |
도로 |
1㎡ (0.30평)
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| 도로 |
1㎡ (0.30평)
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| 공원 |
10.9㎡ (3.30평)
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| 잡종지 |
3.3㎡ (1.00평)
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| 도로 |
74.8㎡ (22.63평)
|
| 대 |
675㎡ (204.19평)
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건물
가전7길 50-54 |
1층 주택 |
186.93㎡ (56.55평)
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| 2층 주택 |
87.58㎡ (26.49평)
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제시외건물
가전리 257-71 |
가전리 257-71 |
20
㎡(6.05평) |
| 가전7길 50-54 |
3.3
㎡(1.00평) |
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충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 신OO |
2층 2칸 |
2016.03.28. |
[보]50,000,000
|
| 김OO |
1층 전부 |
2015.07.22. |
[보]30,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
김귀일:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.7.22.로 기재하였으나 천안세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.9.5.이므로 이를 기준으로 함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년2월1일 |
근저당권
|
272,000,000원 |
| 2016년2월2일 |
가등기
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| 2021년5월3일 |
압류
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| 2024년4월9일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2016년2월1일 |
근저당권
|
272,000,000원 |
| 2016년2월2일 |
가등기
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| 2024년4월9일 |
임의경매
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| 2024년5월13일 |
압류
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| 2024년6월14일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록1~5 을구 10번 지상권(2013.08.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록1 갑구 순위27번, 목록2 갑구 순위30번, 목
록3 갑구 순위31번, 목록4 갑구 순위33번, 목록5 갑구 순위38번 소유권이전청구권가등기(2016.2.2.등기)는 말소되지 않고 매수
인이 인수함(단 2016.11.30.자 가등기 권리자로 소유권 이전됨). |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 목록4 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025.01.21입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1~5 을구 10번 지상권(2013.08.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록1 갑구 순위27번, 목록2 갑구 순위30번, 목
록3 갑구 순위31번, 목록4 갑구 순위33번, 목록5 갑구 순위38번 소유권이전청구권가등기(2016.2.2.등기)는 말소되지 않고 매수
인이 인수함(단 2016.11.30.자 가등기 권리자로 소유권 이전됨)."
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.02.01. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경104788 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-13
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주택
충남 천안시 동남구 수신면 백자2길
[법정지상권]
건물: 22.22평 |
17,118,510원
11,983,000원 |
재진행
(1회)
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2025-01-13
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주택
충남 천안시 동남구 고재16길 7-1
건물: 45.80평 , 토지(대지권): 48.70평 |
204,107,000원
142,875,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
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주택
충남 천안시 동남구 원성동 11-41
건물: 49.67평 , 토지(대지권): 50.82평 |
221,750,600원
155,225,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-13
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주택
충남 천안시 동남구 단대로 31-57
[법정지상권]
건물: 10.51평 , 토지(대지권): 57.02평 |
291,314,500원
80,525,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-21
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주택
충남 천안시 동남구 병천면 가전7길
[법정지상권]
건물: 83.04평 , 토지(대지권): 231.72평 |
435,403,310원
213,189,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-14
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주택
충남 천안시 동남구 목천읍 동평리
건물: 58.91평 , 토지(대지권): 151.55평 |
551,479,800원
386,036,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경104788 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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