소 재 지	경상남도 사천시 향촌동 825-14
물건용도	토지/답
토지면적	1,263.00㎡(382.06평)
건물면적
사건번호	2024타경22
감정평가액	498,926,000원
최저입찰가	(64%) 319,313,000원
입찰보증금	(10%) 31,931,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향촌동 825-14	답	57㎡ (17.24평)
	답	338㎡ (102.25평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	11㎡ (3.33평)
	답	856㎡ (258.94평)

경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동주민센터" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 다가구주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지역으로, 제반주위환경은 보통시 됨. 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월4일	근저당권	526,000,000원
2020년8월4일	지상권
2023년10월19일	가압류	10,620,000원
2023년12월20일	근저당권	78,000,000원
2024년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동주민센터" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 다가구주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지역으로, 제반주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  경남 사천시 서포면 금진리 209-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,059.36평	108,562,000원 44,467,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  경남 사천시 곤양면 묵곡리 1066-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 630.11평	83,320,000원 34,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  경남 사천시 곤양면 묵곡리 1072-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.98평	79,600,000원 32,604,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	답  경남 사천시 용현면 신복리 869-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 737.19평	308,762,000원 158,086,000원	유찰 (3회)
2024-12-19	답  경남 사천시 실안동 165 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.99평	37,842,000원 19,375,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	답  경남 사천시 실안동 127 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 29,144,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	답  경남 사천시 실안동 126-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	96,513,000원 49,414,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  경남 사천시 송포동 585-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.88평	247,968,000원 126,959,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	답  경남 사천시 서포면 금진리 559-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 562.65평	78,120,000원 39,998,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	답  경남 사천시 서포면 구평리 88 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	14,526,000원 7,438,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	답  경남 사천시 노룡동 56-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,062.38평	639,103,000원 409,026,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  경남 사천시 사남면 종천리 542 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,109.57평	161,392,000원 103,291,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 사천시 실안동 700 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,124.09평	505,376,000원 404,301,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  경남 사천시 용현면 송지리 949 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 625.87평	157,244,000원 125,795,000원	유찰 (1회)