소 재 지	경상남도 사천시 서포면 금진리 209-4
물건용도	토지/답
토지면적	3,502.00㎡(1,059.36평)
건물면적
사건번호	2023타경5419
감정평가액	108,562,000원
최저입찰가	(64%) 69,480,000원
입찰보증금	(10%) 6,948,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금진리 209-4	답	1194㎡ (361.19평)
	답	1252㎡ (378.73평)
	답	1056㎡ (319.44평)

경상남도 사천시 퍼포면 금진리에 소재하는 금진마을 남동측 근거리에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월28일	근저당권	144,000,000원
2023년10월16일	임의경매
2023년11월14일	가압류	18,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 퍼포면 금진리에 소재하는 금진마을 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.28.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	답  경남 사천시 서포면 구평리 88 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	14,526,000원 11,621,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	답  경남 사천시 실안동 165 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.99평	37,842,000원 24,219,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	답  경남 사천시 실안동 127 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 36,430,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	답  경남 사천시 곤양면 송전리 324-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.94평	71,712,000원 57,370,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	답  경남 사천시 서포면 금진리 559-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 562.65평	78,120,000원 62,496,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	답  경남 사천시 곤양면 묵곡리 1072-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.98평	79,600,000원 50,944,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	답  경남 사천시 사남면 종천리 278-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 535.73평	83,237,000원 66,590,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	답  경남 사천시 곤양면 묵곡리 1066-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 630.11평	83,320,000원 53,325,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	답  경남 사천시 실안동 126-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	96,513,000원 61,768,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	답  경남 사천시 곤명면 조장리 439-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,021.54평	98,320,000원 78,656,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	답  경남 사천시 곤명면 마곡리 301 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 919.00평	100,780,000원 80,624,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	답  경남 사천시 서포면 금진리 209-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,059.36평	108,562,000원 69,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	답  경남 사천시 사남면 죽천리 325-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	137,403,000원 87,938,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	답  경남 사천시 송포동 585-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.88평	247,968,000원 198,374,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	답  경남 사천시 사남면 월성리 108-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.33평	249,100,000원 127,539,000원	유찰 (3회)