소 재 지	경기도 용인시 기흥구 어정로 62-28, 107동 8층802호 (상하동,지석마을 그대가 크레던스)  경기도 용인시 기흥구 상하동 675
물건용도	아파트
토지면적	84.84㎡(25.66평)
건물면적	163.56㎡(49.48평)
사건번호	2024타경55916
감정평가액	660,000,000원
최저입찰가	(70%) 462,000,000원
입찰보증금	(10%) 46,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.06(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 어정로 62-28	35638.9 분의 84.8391	84.839㎡ (25.66평)
건물 어정로 62-28	8층802호 (상하동,지석마을 그대가 크레던스) 철근콘크리트구조	163.56㎡ (49.48평)

경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "지석역" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 지역난방, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월27일	근저당권	386,400,000원
2021년2월25일	근저당권	225,000,000원
2021년2월25일	전세권	5,000,000원
2022년3월25일	근저당권	150,000,000원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "지석역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 지역난방, 방4, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 660,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 169,528,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 20,  건물: 34.91평  , 토지(대지권): 22.88평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 용인시 기흥구 보정로 30,  건물: 68.48평  , 토지(대지권): 35.85평	1,580,000,000원 1,580,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 140,  건물: 38.64평  , 토지(대지권): 20.64평	746,000,000원 746,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 용인시 기흥구 기흥역로58번길 10,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 7.89평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 용인시 기흥구 동백8로 27,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 18.25평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 139,  건물: 40.70평  , 토지(대지권): 24.96평	515,000,000원 360,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,  건물: 44.96평  , 토지(대지권): 39.61평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경기 용인시 기흥구 공세로 76,  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 9.87평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로 735,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.86평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 24.37평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 구교동로118번길 7,	718,000,000원 718,000,000원	신건 (0회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 64,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.80평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로2152번길 39,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.02평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 17.27평	458,000,000원 320,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-24	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 94,  건물: 45.91평  , 토지(대지권): 54.04평	630,000,000원 308,700,000원	유찰 (2회)