소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도동 95-4
물건용도	숙박시설
토지면적	865.50㎡(261.81평)
건물면적	1,941.21㎡(587.22평)
사건번호	2023타경4043
감정평가액	5,151,364,100원
최저입찰가	(49%) 2,524,169,000원
입찰보증금	(10%) 252,416,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽도동 95-4	대	430.7㎡ (130.29평)
	대	434.8㎡ (131.53평)
건물 죽도로40번길 51	지하 주차장, 펌프실 등	278.09㎡ (84.12평)
	1층 안내실, 관리실 등	240.52㎡ (72.76평)
	2층 여 관	240.52㎡ (72.76평)
	3층 여 관	240.52㎡ (72.76평)
	4층 여 관	240.52㎡ (72.76평)
	5층 여 관	231.28㎡ (69.96평)
	6층 여 관	231.28㎡ (69.96평)
	7층 여 관	231.28㎡ (69.96평)
제시외건물 죽도로40번길 51	죽도로40번길 51	7.2 ㎡(2.18평)

경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "오거리" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 차량출입 용이, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.11.01.	[보]400,000,000 [월]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월23일	근저당권	4,440,000,000원
2022년10월25일	전세권	400,000,000원
2023년6월5일	근저당권	469,771,032원
2023년11월3일	가압류	400,000,000원
2023년11월24일	임의경매
2023년12월5일	압류
2023년12월18일	가압류	17,949,887원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "오거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 차량출입 용이, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	숙박시설  경북 포항시 북구 죽도동 47-6  건물: 881.82평  , 토지(대지권): 334.99평	5,077,623,500원 2,488,035,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	숙박시설  경북 포항시 북구 죽도동 95-4  건물: 587.22평  , 토지(대지권): 261.81평	5,151,364,100원 2,524,169,000원	유찰 (2회)