소 재 지	충청남도 금산군 금성면 양지뜸길 32-20 (주1)  충청남도 금산군 금성면 하류리 210
물건용도	공장
토지면적	1,746.00㎡(528.17평)
건물면적	856.88㎡(259.21평)
사건번호	2023타경11750
감정평가액	773,291,320원
최저입찰가	(49%) 378,913,000원
입찰보증금	(10%) 37,891,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하류리 210	대	998㎡ (301.90평)
	대	738㎡ (223.25평)
	답	10㎡ (3.03평)
건물 양지뜸길 32-20	1층 공장	240.9㎡ (72.87평)
	1층 공장	156.64㎡ (47.38평)
	1층 공장	286.92㎡ (86.79평)
	2층 공장	171.42㎡ (51.85평)
제시외건물 양지뜸길 32-20	양지뜸길 32-20	약15
	양지뜸길 32-20	약11.5
	양지뜸길 32-22	1식 ㎡(0.30평)
	양지뜸길 32-22	약44

충남 금산군 금성면 하류리 소재 "금산학생수영장" 북측 근거리에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2023.11.03
주OO		2023.07.03
손OO	금성면 하휴히 210-1 전부(1층 286.92㎡, 2층 171.42㎡)	2024.01.08.	[보]30,000,000
이OO	1층 2동	2023.11.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월30일	근저당권	540,000,000원
2023년7월31일	근저당권	80,000,000원
2023년11월8일	가압류	22,700,000원
2023년11월14일	가압류	40,000,000원
2023년11월28일	가압류	27,137,000원
2023년12월1일	압류
2023년12월28일	임의경매
2024년1월22일	가압류	20,000,000원
2024년1월29일	가압류	21,222,214원
2024년1월31일	가압류	7,406,476원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 금산군 금성면 하류리 소재 "금산학생수영장" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 773,291,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	공장  충남 금산군 금성면 양지뜸길 32-20 [농지취득자격증명]  건물: 259.21평  , 토지(대지권): 528.17평	773,291,320원 378,913,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	공장  충남 금산군 부리면 창평리 849  건물: 551.22평  , 토지(대지권): 645.20평	1,875,824,280원 1,313,077,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  충남 금산군 군북면 두두리 241  건물: 271.83평  , 토지(대지권): 1,030.92평	1,229,386,800원 1,229,386,800원	신건 (0회)