소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 398
물건용도	주택
토지면적	1,138.06㎡(344.26평)
건물면적	257.85㎡(78.00평)
사건번호	2024타경992
감정평가액	953,196,000원
최저입찰가	(49%) 467,066,000원
입찰보증금	(10%) 46,706,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍천리 398	대	683㎡ (206.61평)
	대	316㎡ (95.59평)
	대	12.50㎡ (3.78평)
	대	60㎡ (18.15평)
	도로	66.56㎡ (20.13평)
건물 영산홍3길 26-19	1층 주택	162㎡ (49.01평)
	2층 주택	95.85㎡ (28.99평)
제시외건물 홍천리 398	홍천리 398
	홍천리 398
	홍천리 398
	홍천리 398

충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 소재 "입장저수지"남서측 인근 "기로전원주택단지" 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 방1, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월17일	근저당권	616,000,000원
2023년12월27일	근저당권	340,800,000원
2024년4월5일	임의경매
2024년6월24일	가압류	7,628,570원
2024년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 소재 "입장저수지"남서측 인근 "기로전원주택단지" 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 방1, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(304,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4123(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	주택  충남 천안시 서북구 성환읍 매주리  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 58.99평	102,447,200원 71,713,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	주택  충남 천안시 서북구 입장면 기로리 [유치권]  건물: 88.62평  , 토지(대지권): 4,653.86평	3,158,971,260원 1,547,896,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  충남 천안시 서북구 입장면 홍천리  건물: 78.00평  , 토지(대지권): 344.26평	953,196,000원 467,066,000원	유찰 (2회)